Từ khóa
Hedonic regression
land pricing đất ở đô thị
hồi quy Hedonic
định giá đất
Tóm tắt
Bài báo trình bày kết quả nghiên cứu lượng hóa các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị khu vực Bình Trị Thiên. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp và sơ cấp được áp sử dụng để thu thập số liệu cho nghiên cứu. Các phương pháp phân tích thống kê mô tả và hồi quy Hedonic được áp dụng để lượng hóa các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất. Kết quả nghiên cứu cho thấy có 11 nhân tố tác động đến giá đất đô thị. Trong đó có bảy nhân tố tác động làm tăng giá đất, bao gồm các nhân tố phản ánh chất lượng sản phẩm đất đô thị, yếu tố pháp lý, yếu tố môi trường, vị trí thửa đất, tỷ lệ xây dựng cho phép. Bốn nhân tố tác động làm giảm giá đất đô thị gồm khoảng cách từ thửa đất đến trung tâm thành phố, chiều sâu của thửa đất, rủi ro ngập lụt và tổng diện tích của thửa đất. Các kết quả nghiên cứu này có thể sử dụng làm căn cứ xác định khung giá đất và định giá đất ở đô thị mới khu vực Bình Trị Thiên.
Tài liệu tham khảo
- Nguyen Van Ven (2023), Sustainable real estate market development in Vietnam, Journal of communist Review. ISSN 2734-9071. Truy cập 25/7/2023 từ https://www.tapchicongsan.org.vn/web/guest/nghien-cu/-/2018/827041/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-tai-viet-nam.aspx.
- Kummerow, M. (2010), Theory of Real Estate Valuation, An alternative way to Teach Real estate Price Estimation Methods, Department of Property Studies, University of Curtin.
- Stammers, R. (2016), Housing Market, Interest Rate Policy, Real Estate Investing. Truy cập 17/6/2023 từ http://www.investopedia.com/articles/mortgages-real-estate/08/interest-rates-affect-propertyvalues.asp.
- Hoàng Hữu Phê và Wakely, P. (2000), Vị thế, chất lượng và sự lựa chọn khác: Tiến tới một lý thuyết mới về vị trí dân cư đô thị, Tạp chí Đô thị học, 37(1), 7–35.
- Sérgio, A. B., Jorge, M. Nogueira, Bernardo, P. M. Mueller (2002), Economics of air pollution: Hedonic price model and smell consequences of sewage treatment plants in urban areas, Economics of Air Pollution, 234, 1–25.
- Selim Sibel (2008), Determinants of house price in Turkey: A Hedonic Regression Model. Truy cập 25/7/2023 từ http://journal.dogus.edu.tr/index.php/duj/article/viewFile/80/95.
- Babawale, G. K. (2011), The impact of neighbourhood churches on house prices, Journal of Sustainable Development, 4(1), 246–253.
- Trần Thu Vân và Nguyễn Thị Giang (2011), Ứng dụng mô hình Hedonic về các yếu tố ảnh hưởng tới giá bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh, Tạp chí Phát triển Kinh tế, 254, 18–23.
- Nguyễn Quốc Nghi, Nguyễn Định Yến Oanh, Nguyễn Thị Hải Anh (2014), Các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà cho thuê ở Thành phố Cần thơ, Tạp Chí Kinh tế xây dựng, 2, 46–51.
- Trần Viết Khanh, Ninh Văn Qúy, Đỗ Văn Hải (2018), Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị tại thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên, Tạp Chi Khoa Học và Công nghệ, 191, 111–116.
- Nguyễn Anh Thư và Trần Duy Khánh (2021), Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản công nghiệp ở khu vực phía Nam Việt Nam bằng phương pháp hồi quy, Tạp Chí Vật liệu Và Xây dựng, 11(5), 99–103.
- Lancaster, K. J. (1966), A new approach to consumer theory, Journal of Political Economy, 74 132–156.
- Kim, A. M. (2007), North versus South: The impact of social norms in the market pricing of private property rights in Vietnam, World Development, 35(12), 2079–2095.
- Tabachnick, B. G., & Fidell, L. S. (1996), Using Multivariate Statistics (3rd ed.), New York: Harper Collins.
- Nguyễn Huy Tuân & Mai Thị Hồng Nhung (2019), Nhân tố ảnh hưởng đến hành vi mua căn hộ chung cư cao cấp của người tiêu dùng tại TP. Đà Nẵng, Tạp chí Tài chính, 705, 159–162.
công trình này được cấp phép theo Creative Commons Ghi công-Chia sẻ tương tự 4.0 License International .
Bản quyền (c) 2023 Array