CẦM CỐ BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG

Tóm tắt

Cầm cố bất động sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ đã được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS 2015). Tuy nhiên, các luật chuyên ngành như Luật Đất đai, luật Nhà ở chưa có quy định cụ thể về việc cho phép cầm cố bất động sản để bảo đảm thực hiện hợp đồng nói chung và hợp đồng trong lĩnh vực kinh doanh thương mại nói riêng. Trong hoạt động thương mại, việc đưa tài sản là bất động sản vào giao dịch bảo đảm nhằm bảo đảm thực hiện hợp đồng là hoạt động thường xuyên và hữu ích cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Mặc dù Bộ luật Dân sự quy định có thể cầm cố bất động sản, nhưng luật chuyên ngành lại chưa có quy định. Do đó, trên thực tế có một số giao dịch cầm cố đã và đang được thực hiện có nguy cơ bị tuyên vô hiệu. Mặt khác, trong việc xử lý tài sản thế chấp, mặc dù đã có thoả thuận nhưng vì nhiều lý do, bên thế chấp không chịu giao tài sản để xử lý khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn. Doanh nghiệp lại không thể sử dụng cầm cố bất động sản như một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ do sự “vênh” nhau giữa Bộ luật Dân sự và luật chuyên ngành. Bài viết này tập trung phân tích quy định của pháp luật hiện hành về cầm cố bất động sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nhằm đề xuất một số giải pháp góp phần hoàn thiện pháp luật về biện pháp bảo đảm và góp phần tháo gỡ những vướng mắc hiện nay.